11 Rue CHAURET · Montréal
Valeur estimée
702 000 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 177,9 m² · constr. 1943 · terrain 990,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 600 $
Rôle antérieur 583 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753890540260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00039400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 500 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
583 600 $
ID provincial
66023753890540260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 426 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +19 849 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 747 245 $ Poids 84 % |
| 2 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 650 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 543 545 $ Poids 81 % |
| 3 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 750 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 194 396 $ Poids 69 % |
| 4 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 687 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +18 358 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 623 815 $ Poids 67 % |
| 5 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 740 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 629 251 $ Poids 64 % |
| 6 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 975 m · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 675 418 $ Poids 60 % |
| 7 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 672 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +49 277 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 630 595 $ Poids 60 % |
| 8 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 602 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 592 503 $ Poids 59 % |
| 9 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 796 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +23 642 $ · Ajust. âge −12 562 $ | 558 171 $ Poids 58 % |
| 10 | 15457, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-17 · 403 m · Vendu 672 603 $ (3 843 $/m²) 175 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 462 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge −67 260 $ | 700 377 $ Poids 58 % |
| 11 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 970 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 762 256 $ Poids 54 % |
| 12 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 670 296 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.