15734-15736 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
746 600 $
Autre · 2 011 $/m² · 371,3 m² · constr. 1955 · terrain 581,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,3 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
550 700 $
Rôle antérieur 458 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753890718140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
24-F00028200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
458 900 $
ID provincial
66023753890718140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, Place Laframboise, Montréal 2026-07-10 · 392 m · Vendu 1 089 000 $ (3 653 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 705 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 113 805 $ Poids 50 % |
| 2 | 540, rue Cherrier, Montréal 2025-05-29 · 928 m · Vendu 1 290 000 $ (3 383 $/m²) 381,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie −16 916 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 259 362 $ Poids 46 % |
| 3 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 967 m · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +46 512 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 029 087 $ Poids 41 % |
| 4 | 4460, rue Elgin, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 082 $/m²) 340,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +47 153 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 103 841 $ Poids 34 % |
| 5 | 144, Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 876 000 $ (2 686 $/m²) 326,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +81 172 $ · Ajust. superficie +60 710 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 991 602 $ Poids 28 % |
| 6 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +63 561 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 880 810 $ Poids 20 % |
| 7 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −16 269 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 752 886 $ Poids 5 % |
| 8 | 29, rue Haendel, Kirkland 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 782 $/m²) 317,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +102 112 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 424 207 $ Poids 5 % |
| 9 | 17749-17755, Boul De Pierrefonds, Montréal 2026-04-10 · 2.6 km · Vendu 1 080 000 $ (3 270 $/m²) 330,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +67 030 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 082 876 $ Poids 4 % |
| 10 | 17514-17518, boulevard Pierrefonds, Montréal 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 1 364 000 $ (4 521 $/m²) 301,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +261 629 $ · Ajust. superficie +157 332 $ · Ajust. âge −136 400 $ | 1 646 562 $ Poids 4 % |
| 11 | 41, Rue Erinmore, Kirkland 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 1 130 000 $ (3 640 $/m²) 310,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +110 852 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 355 825 $ Poids 4 % |
| 12 | 16, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 1 460 000 $ (4 436 $/m²) 329,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +93 607 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 542 732 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.