15716-15720 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
658 400 $
Autre · 582 $/m² · 1 130,6 m² · constr. 1941 · terrain 2 263,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 130,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 263,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 800 $
Rôle antérieur 854 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753890937680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
24-F00028100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 000 $
Valeur bâtiment
544 800 $
Rôle antérieur
854 800 $
ID provincial
66023753890937680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16000, rue Wilfrid-Boileau, Montréal 2025-08-04 · 395 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 49 % |
| 2 | 16000, rue Wilfrid-Boileau, Montréal 2025-05-01 · 395 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 107 $ Poids 42 % |
| 3 | 15100, Gouin Ouest, Montréal 2025-07-15 · 823 m · Vendu 330 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 411 $ Poids 38 % |
| 4 | 16852, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 339 491 $ Poids 33 % |
| 5 | , Montréal 2024-12-03 · 210 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 677 $ Poids 32 % |
| 6 | 16850, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 998 $ Poids 31 % |
| 7 | 14649, rue Aumais, Montréal 2025-04-14 · 917 m · Vendu 295 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 304 737 $ Poids 30 % |
| 8 | 16850, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 306 500 $ constr. 1988 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 301 159 $ Poids 26 % |
| 9 | 16850, Boulevard Gouin, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 311 552 $ Poids 24 % |
| 10 | 16852, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +32 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 360 128 $ Poids 23 % |
| 11 | 14649, Aumais, Montréal 2024-10-01 · 917 m · Vendu 245 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 269 928 $ Poids 19 % |
| 12 | , Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 58 884 $ Ajust. marché +5 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 334 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.