15757 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 168 700 $
Autre · constr. 1970 · terrain 2 431,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 431,4 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 855 400 $
Rôle antérieur 3 212 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753891131370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
24-F00028410
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 700 $
Valeur bâtiment
3 338 700 $
Rôle antérieur
3 212 800 $
ID provincial
66023753891131370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
565 625 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, Place Laframboise, Montréal 2026-07-10 · 386 m · Vendu 1 089 000 $ (3 653 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 980 100 $ Poids 65 % |
| 2 | 297, rue du Pont, Montréal 2026-06-03 · 410 m · Vendu 180 000 $ (2 510 $/m²) 71,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 178 670 $ Poids 64 % |
| 3 | 330-346, rue Laframboise, Montréal 2026-06-05 · 430 m · Vendu 580 000 $ (3 238 $/m²) 179,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 601 814 $ Poids 63 % |
| 4 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 395 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 492 939 $ Poids 62 % |
| 5 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 395 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 380 175 $ Poids 61 % |
| 6 | 15674-15682, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 110 m · Vendu 550 000 $ (1 021 $/m²) 538,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 903 $ Poids 60 % |
| 7 | 16249, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-08-07 · 583 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 500 $ Poids 60 % |
| 8 | 5000, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-22 · 585 m · Vendu 360 000 $ (5 333 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 539 $ Poids 59 % |
| 9 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 566 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 638 203 $ Poids 59 % |
| 10 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 583 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 619 214 $ Poids 59 % |
| 11 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 540 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 753 471 $ Poids 58 % |
| 12 | 26-28, rue Paiement, Montréal 2025-11-12 · 235 m · Vendu 410 000 $ (2 298 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 484 846 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.