234 Rue PONT · Montréal
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 113,9 m² · constr. 1944 · terrain 1 204,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,1 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 300 $
Rôle antérieur 486 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753893859740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00037700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 400 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
486 900 $
ID provincial
66023753893859740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 739 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −21 213 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 590 235 $ Poids 72 % |
| 2 | 355, avenue Charron, Montréal 2025-06-18 · 361 m · Vendu 533 000 $ (4 380 $/m²) 121,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 506 632 $ Poids 61 % |
| 3 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 619 582 $ Poids 60 % |
| 4 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 365 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −25 964 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 367 $ Poids 60 % |
| 5 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 967 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +24 297 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 585 150 $ Poids 59 % |
| 6 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 862 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 452 $ Poids 59 % |
| 7 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 396 248 $ Poids 51 % |
| 8 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +27 628 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 529 472 $ Poids 50 % |
| 9 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 855 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge −19 472 $ | 228 320 $ Poids 49 % |
| 10 | 27, Rue Mercier, Montréal 2025-01-27 · 517 m · Vendu 415 000 $ (3 532 $/m²) 117,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 446 744 $ Poids 47 % |
| 11 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 779 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 624 603 $ Poids 45 % |
| 12 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 227 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 978 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.