232 Rue PONT · Montréal
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 113,1 m² · constr. 1890 · terrain 1 003,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 331 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753893886710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00037600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 500 $
Valeur bâtiment
52 200 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
66023753893886710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 722 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −23 417 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 588 032 $ Poids 72 % |
| 2 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 959 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 565 040 $ Poids 60 % |
| 3 | 355, avenue Charron, Montréal 2025-06-18 · 377 m · Vendu 533 000 $ (4 380 $/m²) 121,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −18 832 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 504 881 $ Poids 60 % |
| 4 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 617 172 $ Poids 60 % |
| 5 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 856 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 552 $ Poids 59 % |
| 6 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 376 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −27 537 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 794 $ Poids 58 % |
| 7 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +25 503 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 527 347 $ Poids 52 % |
| 8 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 386 002 $ Poids 52 % |
| 9 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 829 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge −24 340 $ | 222 657 $ Poids 49 % |
| 10 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 755 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +61 213 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 604 215 $ Poids 47 % |
| 11 | 27, Rue Mercier, Montréal 2025-01-27 · 510 m · Vendu 415 000 $ (3 532 $/m²) 117,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 445 331 $ Poids 46 % |
| 12 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 975 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 725 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.