280 Rue PONT · Montréal
Valeur estimée
691 600 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 188,4 m² · constr. 1983 · terrain 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 300 $
Rôle antérieur 429 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753894734810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00037900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
429 400 $
ID provincial
66023753894734810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 328 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 665 217 $ Poids 87 % |
| 2 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 466 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 759 230 $ Poids 71 % |
| 3 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 435 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +37 443 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 764 900 $ Poids 66 % |
| 4 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 682 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −31 721 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 856 401 $ Poids 64 % |
| 5 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 917 m · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 760 709 $ Poids 62 % |
| 6 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 861 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +43 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 902 $ Poids 58 % |
| 7 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 523 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +39 866 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 637 208 $ Poids 57 % |
| 8 | 15457, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-17 · 217 m · Vendu 672 603 $ (3 843 $/m²) 175 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 462 $ · Ajust. superficie +25 751 $ · Ajust. âge −67 260 $ | 720 556 $ Poids 57 % |
| 9 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 955 m · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +29 156 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 791 025 $ Poids 56 % |
| 10 | 14832, rue Labelle, Montréal 2025-11-11 · 947 m · Vendu 540 000 $ (2 659 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −19 542 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 621 736 $ Poids 52 % |
| 11 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 755 167 $ Poids 50 % |
| 12 | 5, rue Saint-Georges, Montréal 2025-07-25 · 481 m · Vendu 220 000 $ (1 372 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 228 809 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.