276 Rue PONT · Montréal
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 89,9 m² · constr. 1904 · terrain 469,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 282 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753894782660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00037800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
66023753894782660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 95 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 989 $ Poids 94 % |
| 2 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 95 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 328 795 $ Poids 92 % |
| 3 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 561 m · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 402 279 $ Poids 72 % |
| 4 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 820 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 437 494 $ Poids 71 % |
| 5 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 814 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 530 633 $ Poids 70 % |
| 6 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 782 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge −7 968 $ | 77 508 $ Poids 64 % |
| 7 | 222, rue du Pont, Montréal 2025-04-11 · 393 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 087 $ Poids 57 % |
| 8 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 552 088 $ Poids 53 % |
| 9 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 525 368 $ Poids 51 % |
| 10 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 475 $ Poids 50 % |
| 11 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 895 m · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge −53 434 $ | 521 798 $ Poids 49 % |
| 12 | 14889, Rue Labelle, Montréal 2025-05-27 · 802 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 657 937 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.