295 Rue PONT · Montréal
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 71,4 m² · constr. 1974 · terrain 74,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 169 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753894878380010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00026708
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
66023753894878380010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −30 169 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 464 965 $ Poids 34 % |
| 2 | 4192, Acres, Montréal 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 458 000 $ (5 478 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 849 $ · Ajust. superficie −33 419 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 546 781 $ Poids 14 % |
| 3 | 170, rue Saint-Joseph, Montréal 2024-04-17 · 385 m · Vendu 306 900 $ (3 636 $/m²) 84,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +72 692 $ · Ajust. superficie −23 636 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 386 646 $ Poids 14 % |
| 4 | 4362, rue Alain, Montréal 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −34 656 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 539 879 $ Poids 13 % |
| 5 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 899 $ · Ajust. âge +2 831 $ | 532 182 $ Poids 12 % |
| 6 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 100 721 $ Poids 9 % |
| 7 | 50, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 643 000 $ (7 556 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie −51 757 $ · Ajust. âge −12 860 $ | 612 307 $ Poids 9 % |
| 8 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −35 256 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 612 118 $ Poids 6 % |
| 9 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 452 $ Poids 4 % |
| 10 | 5051, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-03 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +33 052 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 521 207 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.