295 Rue PONT app. 9 app. 9 · Montréal
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 69,9 m² · constr. 1974 · terrain 72,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 300 $
Rôle antérieur 165 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753894878380010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00026710
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
66023753894878380010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −34 210 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 460 925 $ Poids 29 % |
| 2 | 4192, Acres, Montréal 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 458 000 $ (5 478 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 849 $ · Ajust. superficie −37 528 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 542 672 $ Poids 12 % |
| 3 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 072 $ · Ajust. âge +2 831 $ | 527 009 $ Poids 11 % |
| 4 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −40 293 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 607 082 $ Poids 6 % |
| 5 | 5051, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-03 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +28 418 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 516 573 $ Poids 4 % |
| 6 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 973 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.