295 Rue PONT app. 10 app. 10 · Montréal
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 83,7 m² · constr. 1974 · terrain 86,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 208 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753894878380010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00026711
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
66023753894878380010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 69 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 492 437 $ Poids 92 % |
| 2 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 69 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 379 790 $ Poids 90 % |
| 3 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 550 m · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge +39 140 $ | 468 871 $ Poids 61 % |
| 4 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 785 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 913 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 460 465 $ Poids 60 % |
| 5 | 222, rue du Pont, Montréal 2025-04-11 · 363 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 492 071 $ Poids 57 % |
| 6 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 869 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −32 034 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 618 069 $ Poids 55 % |
| 7 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 747 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge −1 594 $ | 81 243 $ Poids 54 % |
| 8 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 585 153 $ Poids 50 % |
| 9 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 498 098 $ Poids 50 % |
| 10 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 554 248 $ Poids 48 % |
| 11 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 943 m · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie −21 432 $ · Ajust. âge +40 075 $ | 597 105 $ Poids 42 % |
| 12 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 279 382 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.