285 Rue PONT · Montréal
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 95,6 m² · constr. 1950 · terrain 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 316 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753894956330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00026600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
66023753894956330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 62 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 470 111 $ Poids 85 % |
| 2 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 62 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 362 655 $ Poids 83 % |
| 3 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 805 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 414 $ Poids 74 % |
| 4 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 541 m · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 445 818 $ Poids 73 % |
| 5 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 848 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 584 412 $ Poids 70 % |
| 6 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 767 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge −7 968 $ | 79 934 $ Poids 66 % |
| 7 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 991 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −27 405 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 551 298 $ Poids 54 % |
| 8 | 222, rue du Pont, Montréal 2025-04-11 · 381 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 486 811 $ Poids 51 % |
| 9 | 14889, Rue Labelle, Montréal 2025-05-27 · 806 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 698 954 $ Poids 50 % |
| 10 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 265 394 $ Poids 50 % |
| 11 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −20 987 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 480 858 $ Poids 48 % |
| 12 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 587 071 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.