10 Rue SAINT-PIERRE · Montréal
Valeur estimée
2 711 700 $
Maison mobile · 1 356 $/m² · 1 999,5 m² · constr. 1988 · terrain 5 031,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 999,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 031,6 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
3 178 300 $
Rôle antérieur 2 889 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753899565840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
47
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00048740
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
855 400 $
Valeur bâtiment
2 322 900 $
Rôle antérieur
2 889 400 $
ID provincial
66023753899565840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 037 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +398 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16000, rue Wilfrid-Boileau, Montréal 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 27 % |
| 2 | 16000, rue Wilfrid-Boileau, Montréal 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 107 $ Poids 23 % |
| 3 | , Montréal 2024-12-03 · 972 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 677 $ Poids 22 % |
| 4 | 14655, Gouin Ouest, Montréal 2024-08-12 · 958 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 674 $ Poids 16 % |
| 5 | , Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 58 884 $ Ajust. marché +5 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 334 $ Poids 6 % |
| 6 | 16659, Boulevard de Pierrefonds, Montréal 2024-03-18 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 644 $ Poids 3 % |
| 7 | 15674-15682, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 838 m · Vendu 550 000 $ (1 021 $/m²) 538,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 793 403 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.