445 Rue BRAYER · Montréal
Valeur estimée
672 700 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 140,7 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 500 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753900052150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00172942
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
500 700 $
ID provincial
66023753900052150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 462 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 565 043 $ Poids 90 % |
| 2 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 186 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge −11 284 $ | 348 936 $ Poids 79 % |
| 3 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 152 m · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +23 799 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 782 723 $ Poids 71 % |
| 4 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 220 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge −2 807 $ | 578 660 $ Poids 69 % |
| 5 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 950 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 678 956 $ Poids 65 % |
| 6 | 180, rue Dubuisson, Montréal 2025-06-30 · 519 m · Vendu 825 000 $ (5 978 $/m²) 138 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 851 696 $ Poids 63 % |
| 7 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 657 494 $ Poids 62 % |
| 8 | 445, Rue Brayer, Montréal 2025-04-03 · 0 m · Vendu 767 000 $ (5 451 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 017 $ Poids 61 % |
| 9 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 714 448 $ Poids 59 % |
| 10 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 198 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +70 567 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 767 396 $ Poids 55 % |
| 11 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 904 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 813 438 $ Poids 53 % |
| 12 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 462 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie −49 416 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 706 000 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.