425 Rue BRAYER · Montréal
Valeur estimée
640 100 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 113,9 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 700 $
Rôle antérieur 484 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753900344470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00172944
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
484 700 $
ID provincial
66023753900344470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 132 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 683 232 $ Poids 98 % |
| 2 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 186 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 692 050 $ Poids 92 % |
| 3 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 302 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge −9 862 $ | 702 261 $ Poids 82 % |
| 4 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 654 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 529 360 $ Poids 82 % |
| 5 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 634 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 553 494 $ Poids 82 % |
| 6 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 725 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 557 166 $ Poids 78 % |
| 7 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 435 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 737 826 $ Poids 77 % |
| 8 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 760 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 484 236 $ Poids 76 % |
| 9 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 760 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 484 236 $ Poids 76 % |
| 10 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 576 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 717 781 $ Poids 75 % |
| 11 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 554 m · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 671 344 $ Poids 75 % |
| 12 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 783 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 508 260 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.