415 Rue BRAYER · Montréal
Valeur estimée
661 100 $
Unifamiliale · 5 956 $/m² · 111 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 300 $
Rôle antérieur 523 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753900485610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00172945
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
523 300 $
ID provincial
66023753900485610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 118 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 674 496 $ Poids 99 % |
| 2 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 182 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 683 897 $ Poids 90 % |
| 3 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 616 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 546 283 $ Poids 83 % |
| 4 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 635 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 522 462 $ Poids 81 % |
| 5 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 291 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge −9 862 $ | 694 049 $ Poids 80 % |
| 6 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 706 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 549 825 $ Poids 80 % |
| 7 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 442 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 729 127 $ Poids 79 % |
| 8 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 277 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 706 910 $ Poids 76 % |
| 9 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 573 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 709 123 $ Poids 76 % |
| 10 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 765 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 501 743 $ Poids 76 % |
| 11 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 744 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 478 102 $ Poids 75 % |
| 12 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 744 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 478 102 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.