420 Rue BRAYER · Montréal
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 118,6 m² · constr. 1975 · terrain 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 000 $
Rôle antérieur 592 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753900620830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00172948
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
592 000 $
ID provincial
66023753900620830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 110 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +22 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 742 $ Poids 93 % |
| 2 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 230 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 708 514 $ Poids 91 % |
| 3 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 655 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 543 288 $ Poids 81 % |
| 4 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 340 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 718 857 $ Poids 81 % |
| 5 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 632 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 567 981 $ Poids 79 % |
| 6 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 738 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 496 621 $ Poids 76 % |
| 7 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 738 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 496 621 $ Poids 76 % |
| 8 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 721 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 571 893 $ Poids 75 % |
| 9 | 585, avenue Lacombe, Montréal 2025-08-29 · 362 m · Vendu 484 000 $ (4 112 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 516 137 $ Poids 73 % |
| 10 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 599 m · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 687 312 $ Poids 73 % |
| 11 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 780 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 521 358 $ Poids 72 % |
| 12 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 477 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +26 996 $ · Ajust. âge +9 863 $ | 755 211 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.