500 Rue OUIMET · Montréal
Valeur estimée
716 800 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 133,9 m² · constr. 1974 · terrain 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 800 $
Rôle antérieur 610 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753900719690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050675
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
436 300 $
Rôle antérieur
610 400 $
ID provincial
66023753900719690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 440 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 590 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 551 285 $ Poids 85 % |
| 2 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 283 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −11 284 $ | 340 762 $ Poids 80 % |
| 3 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 211 m · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 765 866 $ Poids 75 % |
| 4 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 163 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +51 449 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 748 278 $ Poids 69 % |
| 5 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 935 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 639 540 $ Poids 68 % |
| 6 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 851 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −25 191 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 661 826 $ Poids 65 % |
| 7 | 180, rue Dubuisson, Montréal 2025-06-30 · 427 m · Vendu 825 000 $ (5 978 $/m²) 138 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 831 370 $ Poids 65 % |
| 8 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 979 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 696 904 $ Poids 64 % |
| 9 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 593 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 526 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 576 929 $ Poids 63 % |
| 10 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 255 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +50 403 $ · Ajust. âge −9 862 $ | 758 893 $ Poids 63 % |
| 11 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 106 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +68 386 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 743 484 $ Poids 62 % |
| 12 | 585, avenue Lacombe, Montréal 2025-08-29 · 275 m · Vendu 484 000 $ (4 112 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +33 308 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 545 175 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.