490 Rue OUIMET · Montréal
Valeur estimée
635 700 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 107,7 m² · constr. 1975 · terrain 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 488 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753900847980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050676
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
488 500 $
ID provincial
66023753900847980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 88 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 904 $ Poids 97 % |
| 2 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 184 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −22 210 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 677 869 $ Poids 85 % |
| 3 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 574 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 540 877 $ Poids 82 % |
| 4 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 664 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 544 302 $ Poids 80 % |
| 5 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 593 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 517 363 $ Poids 78 % |
| 6 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 465 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge +9 863 $ | 722 516 $ Poids 78 % |
| 7 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 235 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 700 136 $ Poids 77 % |
| 8 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 274 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −23 786 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 687 992 $ Poids 75 % |
| 9 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 722 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 496 862 $ Poids 75 % |
| 10 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 573 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 702 620 $ Poids 74 % |
| 11 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 706 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 473 567 $ Poids 72 % |
| 12 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 706 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 473 567 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.