400 Rue BRAYER · Montréal
Valeur estimée
686 100 $
Unifamiliale · 6 473 $/m² · 106 m² · constr. 1975 · terrain 575,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 300 $
Rôle antérieur 551 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753900923200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00172954
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
551 600 $
ID provincial
66023753900923200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 75 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 783 $ Poids 95 % |
| 2 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 225 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −26 990 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 673 090 $ Poids 80 % |
| 3 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 594 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 536 649 $ Poids 79 % |
| 4 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 683 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 682 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 539 998 $ Poids 77 % |
| 5 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 251 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 694 946 $ Poids 77 % |
| 6 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 305 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 457 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 521 286 $ Poids 76 % |
| 7 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 492 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge +9 863 $ | 717 417 $ Poids 76 % |
| 8 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 617 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 833 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 513 319 $ Poids 74 % |
| 9 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 742 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 493 041 $ Poids 72 % |
| 10 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 322 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −28 599 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 683 178 $ Poids 71 % |
| 11 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 616 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 697 544 $ Poids 70 % |
| 12 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 704 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −20 304 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 469 972 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.