495 Rue CLEMENT · Montréal
Valeur estimée
768 000 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 192,9 m² · constr. 1977 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 600 $
Rôle antérieur 614 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753901008910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00229409
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
452 700 $
Rôle antérieur
614 700 $
ID provincial
66023753901008910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 238 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 688 425 $ Poids 97 % |
| 2 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 345 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 741 767 $ Poids 93 % |
| 3 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 543 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −21 878 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 073 254 $ Poids 85 % |
| 4 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 579 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 679 182 $ Poids 83 % |
| 5 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 716 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 732 250 $ Poids 77 % |
| 6 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 718 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 770 590 $ Poids 76 % |
| 7 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 381 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −22 063 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 703 321 $ Poids 73 % |
| 8 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 657 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −22 268 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 840 205 $ Poids 69 % |
| 9 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 913 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 847 868 $ Poids 68 % |
| 10 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 930 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −20 497 $ · Ajust. âge −35 415 $ | 763 039 $ Poids 63 % |
| 11 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 616 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +17 985 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 840 046 $ Poids 63 % |
| 12 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 855 356 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.