405 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
805 900 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 215,7 m² · constr. 1975 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 800 $
Rôle antérieur 610 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753901297420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050553
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
448 800 $
Rôle antérieur
610 400 $
ID provincial
66023753901297420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 270 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 482 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 722 057 $ Poids 81 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 573 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 779 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 714 579 $ Poids 80 % |
| 3 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 563 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +46 454 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 141 585 $ Poids 79 % |
| 4 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 412 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 733 609 $ Poids 76 % |
| 5 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 348 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +51 823 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 778 955 $ Poids 73 % |
| 6 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 798 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 382 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 718 618 $ Poids 70 % |
| 7 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 631 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +25 629 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 879 552 $ Poids 69 % |
| 8 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 930 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +23 591 $ · Ajust. âge −43 285 $ | 799 257 $ Poids 63 % |
| 9 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 619 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 833 000 $ Poids 63 % |
| 10 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 824 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −36 211 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 941 779 $ Poids 59 % |
| 11 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 415 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 799 634 $ Poids 58 % |
| 12 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 890 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +52 688 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 889 004 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.