395 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
776 600 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 208,4 m² · constr. 1975 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 500 $
Rôle antérieur 595 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753901448730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050554
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
595 100 $
ID provincial
66023753901448730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 280 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 521 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 709 096 $ Poids 88 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 554 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 700 812 $ Poids 85 % |
| 3 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 582 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +24 575 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 119 707 $ Poids 83 % |
| 4 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 367 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +37 548 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 764 679 $ Poids 81 % |
| 5 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 415 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 721 766 $ Poids 78 % |
| 6 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 635 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 864 216 $ Poids 72 % |
| 7 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 911 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge −43 285 $ | 785 141 $ Poids 67 % |
| 8 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 779 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 485 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 706 515 $ Poids 65 % |
| 9 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 871 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +36 860 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 873 176 $ Poids 64 % |
| 10 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 760 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 036 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 765 536 $ Poids 63 % |
| 11 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 733 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +52 680 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 795 715 $ Poids 62 % |
| 12 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 613 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −20 755 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 818 840 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.