510 Rue OUIMET · Montréal
Valeur estimée
780 800 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 187,2 m² · constr. 1975 · terrain 596,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 000 $
Rôle antérieur 647 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753901581210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050674
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
481 500 $
Rôle antérieur
647 800 $
ID provincial
66023753901581210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
653 750 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 319 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 723 220 $ Poids 94 % |
| 2 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 322 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 671 454 $ Poids 94 % |
| 3 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 570 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −38 961 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 056 171 $ Poids 79 % |
| 4 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 611 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 968 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 660 832 $ Poids 77 % |
| 5 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 781 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 720 010 $ Poids 76 % |
| 6 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 809 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 750 683 $ Poids 73 % |
| 7 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 885 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 827 209 $ Poids 69 % |
| 8 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 562 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −34 242 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 819 681 $ Poids 67 % |
| 9 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 723 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 145 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 752 845 $ Poids 65 % |
| 10 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 714 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 344 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 748 744 $ Poids 64 % |
| 11 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 477 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −31 310 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 687 374 $ Poids 64 % |
| 12 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 663 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +42 105 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 675 769 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.