580 Rue CLEMENT · Montréal
Valeur estimée
651 600 $
Unifamiliale · 5 833 $/m² · 111,7 m² · constr. 1976 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 500 $
Rôle antérieur 504 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753902117890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00229431
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
504 900 $
ID provincial
66023753902117890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 278 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 683 305 $ Poids 96 % |
| 2 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 83 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 365 $ Poids 92 % |
| 3 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 564 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 553 623 $ Poids 85 % |
| 4 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 565 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 529 626 $ Poids 85 % |
| 5 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 67 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge −3 287 $ | 702 606 $ Poids 84 % |
| 6 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 372 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 717 913 $ Poids 82 % |
| 7 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 655 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 557 257 $ Poids 82 % |
| 8 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 359 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 737 802 $ Poids 81 % |
| 9 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 705 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 508 386 $ Poids 79 % |
| 10 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 430 m · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 671 644 $ Poids 78 % |
| 11 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 300 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 715 647 $ Poids 75 % |
| 12 | 585, avenue Lacombe, Montréal 2025-08-29 · 126 m · Vendu 484 000 $ (4 112 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 504 370 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.