505 Rue CLEMENT · Montréal
Valeur estimée
790 300 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 209,3 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 300 $
Rôle antérieur 606 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753902150120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00229410
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
451 200 $
Rôle antérieur
606 500 $
ID provincial
66023753902150120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 248 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 119 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 717 544 $ Poids 88 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 561 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 710 110 $ Poids 85 % |
| 3 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 560 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 122 404 $ Poids 84 % |
| 4 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 362 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +39 308 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 773 839 $ Poids 80 % |
| 5 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 384 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 729 926 $ Poids 79 % |
| 6 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 661 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 874 657 $ Poids 71 % |
| 7 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 913 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge −35 415 $ | 794 751 $ Poids 66 % |
| 8 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 799 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 993 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 715 607 $ Poids 65 % |
| 9 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 730 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 969 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 767 469 $ Poids 63 % |
| 10 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 711 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +54 592 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 805 427 $ Poids 62 % |
| 11 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 896 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +38 811 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 883 427 $ Poids 62 % |
| 12 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 589 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −19 010 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 829 086 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.