515 Rue CLEMENT · Montréal
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 6 596 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 491 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753902301360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00229411
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
491 600 $
ID provincial
66023753902301360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 422 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 493 729 $ Poids 91 % |
| 2 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 459 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −398 $ | 86 652 $ Poids 78 % |
| 3 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 201 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 694 457 $ Poids 73 % |
| 4 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 411 m · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 646 379 $ Poids 71 % |
| 5 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 256 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 574 695 $ Poids 71 % |
| 6 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 933 m · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 487 942 $ Poids 62 % |
| 7 | 420, rue Jacques-David, Montréal 2025-05-29 · 296 m · Vendu 624 000 $ (6 259 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 673 $ Poids 61 % |
| 8 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 503 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −26 077 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 505 255 $ Poids 57 % |
| 9 | 160, Rue Colombier, Montréal 2025-05-02 · 570 m · Vendu 675 000 $ (7 128 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 711 150 $ Poids 56 % |
| 10 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 214 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −53 022 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 632 127 $ Poids 55 % |
| 11 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 267 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −44 265 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 663 693 $ Poids 52 % |
| 12 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 380 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −47 993 $ · Ajust. âge +16 438 $ | 686 797 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.