545 Rue CLEMENT · Montréal
Valeur estimée
785 300 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 175,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 236,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 600 $
Rôle antérieur 647 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753902806020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00229414
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 400 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
647 400 $
ID provincial
66023753902806020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 303 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 184 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 671 941 $ Poids 82 % |
| 2 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 447 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −26 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 322 $ Poids 82 % |
| 3 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 106 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +30 232 $ · Ajust. âge +16 845 $ | 660 545 $ Poids 78 % |
| 4 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 678 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 750 079 $ Poids 78 % |
| 5 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 752 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge −34 340 $ | 836 977 $ Poids 77 % |
| 6 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 657 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 653 639 $ Poids 75 % |
| 7 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 737 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 884 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 722 284 $ Poids 74 % |
| 8 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 760 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 606 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 726 306 $ Poids 74 % |
| 9 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 794 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 757 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 695 743 $ Poids 72 % |
| 10 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 608 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +24 227 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 744 170 $ Poids 70 % |
| 11 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 691 m · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +21 576 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 717 354 $ Poids 66 % |
| 12 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 818 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −33 608 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 827 608 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.