640 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
727 900 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 133,8 m² · constr. 1980 · terrain 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 900 $
Rôle antérieur 612 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753903139730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00049737
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
612 300 $
ID provincial
66023753903139730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 237 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 793 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 568 333 $ Poids 91 % |
| 2 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 640 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 657 150 $ Poids 83 % |
| 3 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 507 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −1 612 $ | 350 314 $ Poids 74 % |
| 4 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 361 m · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 775 368 $ Poids 72 % |
| 5 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 709 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −25 443 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 683 324 $ Poids 72 % |
| 6 | 180, rue Dubuisson, Montréal 2025-06-30 · 216 m · Vendu 825 000 $ (5 978 $/m²) 138 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 855 821 $ Poids 69 % |
| 7 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 191 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +51 168 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 767 497 $ Poids 69 % |
| 8 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 899 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 717 946 $ Poids 69 % |
| 9 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 540 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 188 $ Poids 65 % |
| 10 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 52 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +50 120 $ · Ajust. âge +9 863 $ | 778 335 $ Poids 65 % |
| 11 | 585, avenue Lacombe, Montréal 2025-08-29 · 90 m · Vendu 484 000 $ (4 112 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +33 103 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 559 490 $ Poids 62 % |
| 12 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 420 m · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +49 909 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 744 517 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.