630 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
719 500 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 162,9 m² · constr. 1980 · terrain 540,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 200 $
Rôle antérieur 569 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753903258370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00049736
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
569 200 $
ID provincial
66023753903258370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 237 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge +14 038 $ | 634 754 $ Poids 89 % |
| 2 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 604 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 628 181 $ Poids 81 % |
| 3 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 619 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 854 $ · Ajust. âge −38 632 $ | 800 013 $ Poids 81 % |
| 4 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 478 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 713 851 $ Poids 80 % |
| 5 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 706 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 691 844 $ Poids 79 % |
| 6 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 741 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 695 776 $ Poids 78 % |
| 7 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 250 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 083 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 627 209 $ Poids 74 % |
| 8 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 656 m · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 689 856 $ Poids 71 % |
| 9 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 583 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 758 240 $ Poids 69 % |
| 10 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 543 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −43 971 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 718 565 $ Poids 67 % |
| 11 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 705 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +47 863 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 756 630 $ Poids 64 % |
| 12 | 819, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-07-21 · 654 m · Vendu 750 000 $ (4 502 $/m²) 166,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 706 241 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.