620 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
703 200 $
Unifamiliale · 6 067 $/m² · 115,9 m² · constr. 1980 · terrain 539,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 800 $
Rôle antérieur 563 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753903366850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00049734
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
410 300 $
Rôle antérieur
563 500 $
ID provincial
66023753903366850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 173 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 717 173 $ Poids 93 % |
| 2 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 346 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 709 358 $ Poids 92 % |
| 3 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 520 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 614 $ Poids 88 % |
| 4 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 31 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge +9 863 $ | 727 649 $ Poids 86 % |
| 5 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 527 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 267 $ Poids 86 % |
| 6 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 615 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 579 208 $ Poids 83 % |
| 7 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 334 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 743 853 $ Poids 82 % |
| 8 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 661 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 527 965 $ Poids 80 % |
| 9 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 443 m · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 695 698 $ Poids 79 % |
| 10 | 585, avenue Lacombe, Montréal 2025-08-29 · 61 m · Vendu 484 000 $ (4 112 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 522 686 $ Poids 77 % |
| 11 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 400 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +18 897 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 763 550 $ Poids 76 % |
| 12 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 661 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 582 146 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.