625 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
847 100 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 211,2 m² · constr. 1980 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 300 $
Rôle antérieur 673 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753903749910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00049827
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 700 $
Valeur bâtiment
445 600 $
Rôle antérieur
673 700 $
ID provincial
66023753903749910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 378 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 725 093 $ Poids 90 % |
| 2 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 324 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 492 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 731 192 $ Poids 84 % |
| 3 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 349 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 743 058 $ Poids 79 % |
| 4 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 713 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge −23 610 $ | 810 230 $ Poids 76 % |
| 5 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 713 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +32 967 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 128 099 $ Poids 76 % |
| 6 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 681 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 157 $ Poids 72 % |
| 7 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 564 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +43 023 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 788 654 $ Poids 72 % |
| 8 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 436 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −15 324 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 845 521 $ Poids 67 % |
| 9 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 549 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +58 627 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 821 163 $ Poids 66 % |
| 10 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 804 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +42 931 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 899 997 $ Poids 65 % |
| 11 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 825 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 891 473 $ Poids 63 % |
| 12 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 613 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −45 469 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 956 521 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.