580 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 117,5 m² · constr. 1980 · terrain 541,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 000 $
Rôle antérieur 540 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753903831170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00049730
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
540 700 $
ID provincial
66023753903831170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 158 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 721 671 $ Poids 92 % |
| 2 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 276 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +18 979 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 714 178 $ Poids 92 % |
| 3 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 487 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 419 $ Poids 89 % |
| 4 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 487 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 246 $ Poids 86 % |
| 5 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 75 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +9 863 $ | 732 179 $ Poids 86 % |
| 6 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 577 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 583 258 $ Poids 83 % |
| 7 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 627 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 531 561 $ Poids 80 % |
| 8 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 405 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 748 630 $ Poids 79 % |
| 9 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 719 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 506 520 $ Poids 78 % |
| 10 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 719 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 506 520 $ Poids 78 % |
| 11 | 585, avenue Lacombe, Montréal 2025-08-29 · 60 m · Vendu 484 000 $ (4 112 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 525 975 $ Poids 78 % |
| 12 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 495 m · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 700 062 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.