605 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
718 400 $
Unifamiliale · 6 591 $/m² · 109 m² · constr. 1980 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 400 $
Rôle antérieur 610 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753903888270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00049830
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 700 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
610 100 $
ID provincial
66023753903888270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 343 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 688 571 $ Poids 93 % |
| 2 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 475 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 109 $ Poids 87 % |
| 3 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 212 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 697 774 $ Poids 87 % |
| 4 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 563 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 561 742 $ Poids 86 % |
| 5 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 468 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 202 $ Poids 85 % |
| 6 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 608 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 512 458 $ Poids 82 % |
| 7 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 372 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 723 251 $ Poids 81 % |
| 8 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 80 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −20 104 $ · Ajust. âge +9 863 $ | 708 111 $ Poids 80 % |
| 9 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 453 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 742 853 $ Poids 78 % |
| 10 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 289 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 720 605 $ Poids 76 % |
| 11 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 361 m · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −2 723 $ | 196 303 $ Poids 74 % |
| 12 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 494 m · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 676 880 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.