585 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 117,7 m² · constr. 1979 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 900 $
Rôle antérieur 459 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753903986930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00049832
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
459 200 $
ID provincial
66023753903986930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 209 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 718 983 $ Poids 92 % |
| 2 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 459 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 552 145 $ Poids 90 % |
| 3 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 329 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 711 430 $ Poids 90 % |
| 4 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 465 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 576 943 $ Poids 86 % |
| 5 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 85 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 729 458 $ Poids 85 % |
| 6 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 553 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 935 $ Poids 83 % |
| 7 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 600 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 529 475 $ Poids 81 % |
| 8 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 387 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +16 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 877 $ Poids 79 % |
| 9 | 585, avenue Lacombe, Montréal 2025-08-29 · 0 m · Vendu 484 000 $ (4 112 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 967 $ Poids 78 % |
| 10 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 720 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 504 498 $ Poids 78 % |
| 11 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 720 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 504 498 $ Poids 78 % |
| 12 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 600 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 583 608 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.