725 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
736 700 $
Unifamiliale · 6 307 $/m² · 116,8 m² · constr. 1980 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 200 $
Rôle antérieur 630 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753904038400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00049813
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 700 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
630 300 $
ID provincial
66023753904038400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 274 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 719 703 $ Poids 90 % |
| 2 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 549 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 754 $ Poids 87 % |
| 3 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 466 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 712 069 $ Poids 87 % |
| 4 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 140 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge +9 863 $ | 730 197 $ Poids 85 % |
| 5 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 566 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 505 $ Poids 83 % |
| 6 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 257 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 746 540 $ Poids 83 % |
| 7 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 647 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 581 487 $ Poids 80 % |
| 8 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 423 m · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 698 153 $ Poids 80 % |
| 9 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 686 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 529 987 $ Poids 78 % |
| 10 | 585, avenue Lacombe, Montréal 2025-08-29 · 149 m · Vendu 484 000 $ (4 112 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 524 536 $ Poids 77 % |
| 11 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 420 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +21 597 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 766 249 $ Poids 74 % |
| 12 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 685 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 584 189 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.