685 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
755 700 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 188,7 m² · constr. 1980 · terrain 774,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 600 $
Rôle antérieur 614 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753904315100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00049820
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
614 700 $
ID provincial
66023753904315100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 312 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 691 243 $ Poids 95 % |
| 2 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 484 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 773 369 $ Poids 88 % |
| 3 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 385 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 139 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 682 661 $ Poids 87 % |
| 4 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 595 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 744 653 $ Poids 84 % |
| 5 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 776 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 723 231 $ Poids 76 % |
| 6 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 555 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 986 $ · Ajust. âge −38 632 $ | 864 853 $ Poids 75 % |
| 7 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 713 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −34 466 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 060 666 $ Poids 74 % |
| 8 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 845 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 851 212 $ Poids 72 % |
| 9 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 696 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −28 618 $ · Ajust. âge −23 610 $ | 766 723 $ Poids 71 % |
| 10 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 406 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 842 945 $ Poids 70 % |
| 11 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 302 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −28 877 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 706 557 $ Poids 70 % |
| 12 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 621 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +45 042 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 678 706 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.