665 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 89,9 m² · constr. 1980 · terrain 437,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 404 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753904423840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00049823
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
66023753904423840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 561 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 491 394 $ Poids 84 % |
| 2 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 713 m · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge −41 216 $ | 485 368 $ Poids 73 % |
| 3 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 191 m · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 643 579 $ Poids 72 % |
| 4 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 599 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +797 $ | 86 272 $ Poids 71 % |
| 5 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 102 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −22 554 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 691 654 $ Poids 69 % |
| 6 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 110 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −19 217 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 572 306 $ Poids 67 % |
| 7 | 160, Rue Colombier, Montréal 2025-05-02 · 347 m · Vendu 675 000 $ (7 128 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −17 107 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 708 088 $ Poids 58 % |
| 8 | 420, rue Jacques-David, Montréal 2025-05-29 · 449 m · Vendu 624 000 $ (6 259 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −30 668 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 658 454 $ Poids 51 % |
| 9 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 278 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −34 928 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 503 903 $ Poids 50 % |
| 10 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 677 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −30 874 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 642 774 $ Poids 47 % |
| 11 | 523, rue Laberge, Montréal 2025-04-17 · 805 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 538 083 $ Poids 45 % |
| 12 | 304, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 469 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 578 490 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.