645 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
696 900 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 116,4 m² · constr. 1980 · terrain 774,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 400 $
Rôle antérieur 631 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753904601620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00049825
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
631 300 $
ID provincial
66023753904601620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 226 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 718 578 $ Poids 92 % |
| 2 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 383 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 710 864 $ Poids 90 % |
| 3 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 492 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 803 $ Poids 89 % |
| 4 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 503 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 511 $ Poids 86 % |
| 5 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 83 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge +9 863 $ | 729 065 $ Poids 86 % |
| 6 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 589 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 580 474 $ Poids 83 % |
| 7 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 333 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 745 346 $ Poids 82 % |
| 8 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 632 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 529 089 $ Poids 81 % |
| 9 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 468 m · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 697 062 $ Poids 78 % |
| 10 | 585, avenue Lacombe, Montréal 2025-08-29 · 60 m · Vendu 484 000 $ (4 112 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 523 714 $ Poids 77 % |
| 11 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 632 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 583 281 $ Poids 76 % |
| 12 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 771 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 504 193 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.