265 Rue DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
662 500 $
Unifamiliale · 6 039 $/m² · 109,7 m² · constr. 1983 · terrain 701,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 900 $
Rôle antérieur 523 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753904814810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00049794
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 700 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
523 800 $
ID provincial
66023753904814810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 409 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 700 730 $ Poids 92 % |
| 2 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 484 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 568 250 $ Poids 87 % |
| 3 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 264 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 709 492 $ Poids 87 % |
| 4 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 470 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 544 116 $ Poids 86 % |
| 5 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 568 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 572 004 $ Poids 86 % |
| 6 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 341 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 735 391 $ Poids 83 % |
| 7 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 609 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 521 636 $ Poids 82 % |
| 8 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 121 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 719 955 $ Poids 81 % |
| 9 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 470 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +36 163 $ | 754 815 $ Poids 78 % |
| 10 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 295 m · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 614 $ Poids 75 % |
| 11 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 343 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 732 642 $ Poids 75 % |
| 12 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 492 m · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 688 239 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.