286 Rue DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
888 800 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 243,7 m² · constr. 1985 · terrain 991,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 400 $
Rôle antérieur 672 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753905128890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00049818
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 800 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
672 900 $
ID provincial
66023753905128890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 425 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −42 009 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 950 575 $ Poids 80 % |
| 2 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 412 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +21 397 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 047 388 $ Poids 80 % |
| 3 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 275 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 687 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 907 613 $ Poids 76 % |
| 4 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 733 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 040 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 803 040 $ Poids 74 % |
| 5 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 422 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −63 678 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 884 264 $ Poids 62 % |
| 6 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 247 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +47 718 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 929 813 $ Poids 62 % |
| 7 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 361 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 583 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 805 383 $ Poids 58 % |
| 8 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 442 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge −1 948 $ | 218 231 $ Poids 58 % |
| 9 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 312 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +60 349 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 812 532 $ Poids 56 % |
| 10 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 565 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 878 475 $ Poids 55 % |
| 11 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 534 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +32 746 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 877 936 $ Poids 55 % |
| 12 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 608 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +77 733 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 892 749 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.