295 Rue DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
735 100 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 131,1 m² · constr. 1980 · terrain 766,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,2 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 100 $
Rôle antérieur 628 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753905193140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00049804
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 700 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
628 400 $
ID provincial
66023753905193140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 507 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 650 022 $ Poids 87 % |
| 2 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 265 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 255 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 562 870 $ Poids 86 % |
| 3 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 323 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +43 577 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 759 906 $ Poids 72 % |
| 4 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 650 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −32 245 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 676 522 $ Poids 70 % |
| 5 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 538 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 766 $ Poids 70 % |
| 6 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 487 m · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 768 674 $ Poids 69 % |
| 7 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 863 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 770 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 710 980 $ Poids 69 % |
| 8 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 185 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +42 474 $ · Ajust. âge +9 863 $ | 770 689 $ Poids 69 % |
| 9 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 637 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −1 612 $ | 347 068 $ Poids 69 % |
| 10 | 180, rue Dubuisson, Montréal 2025-06-30 · 184 m · Vendu 825 000 $ (5 978 $/m²) 138 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 847 750 $ Poids 67 % |
| 11 | 585, avenue Lacombe, Montréal 2025-08-29 · 179 m · Vendu 484 000 $ (4 112 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +27 551 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 553 938 $ Poids 65 % |
| 12 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 453 m · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +42 545 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 737 153 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.