281 Rue DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
792 700 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 144,9 m² · constr. 1983 · terrain 782,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 900 $
Rôle antérieur 683 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753905310870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00049799
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
462 900 $
Rôle antérieur
683 100 $
ID provincial
66023753905310870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 268 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 599 416 $ Poids 95 % |
| 2 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 528 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 083 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 697 183 $ Poids 82 % |
| 3 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 647 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 722 161 $ Poids 82 % |
| 4 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 347 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −24 574 $ · Ajust. âge +22 460 $ | 611 353 $ Poids 75 % |
| 5 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 855 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 757 234 $ Poids 69 % |
| 6 | 180, rue Dubuisson, Montréal 2025-06-30 · 170 m · Vendu 825 000 $ (5 978 $/m²) 138 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 901 375 $ Poids 68 % |
| 7 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 554 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 861 924 $ Poids 67 % |
| 8 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 618 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge +3 224 $ | 368 493 $ Poids 64 % |
| 9 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 355 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −39 963 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 686 780 $ Poids 63 % |
| 10 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 470 m · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 802 885 $ Poids 60 % |
| 11 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 637 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −40 734 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 592 930 $ Poids 58 % |
| 12 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 623 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 767 627 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.