270 Rue DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 5 989 $/m² · 97,3 m² · constr. 1985 · terrain 610,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 400 $
Rôle antérieur 475 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753905723880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00049812
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
475 600 $
ID provincial
66023753905723880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 626 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 523 014 $ Poids 81 % |
| 2 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 87 m · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 683 142 $ Poids 75 % |
| 3 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 162 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 734 056 $ Poids 75 % |
| 4 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 608 m · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge −29 094 $ | 517 185 $ Poids 73 % |
| 5 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 128 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 608 433 $ Poids 73 % |
| 6 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 179 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 225 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 534 106 $ Poids 72 % |
| 7 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 663 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge +2 789 $ | 91 414 $ Poids 69 % |
| 8 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 499 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −41 875 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 670 073 $ Poids 64 % |
| 9 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 205 m · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 191 027 $ Poids 63 % |
| 10 | 160, Rue Colombier, Montréal 2025-05-02 · 243 m · Vendu 675 000 $ (7 128 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 751 336 $ Poids 62 % |
| 11 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 422 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −32 969 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 701 388 $ Poids 60 % |
| 12 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 587 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 704 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 546 276 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.