266 Rue DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 6 216 $/m² · 97,1 m² · constr. 1984 · terrain 605,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 100 $
Rôle antérieur 473 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753905832450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00049811
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
473 500 $
ID provincial
66023753905832450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 608 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 520 040 $ Poids 82 % |
| 2 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 96 m · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 679 403 $ Poids 75 % |
| 3 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 144 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 730 017 $ Poids 75 % |
| 4 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 110 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 604 992 $ Poids 73 % |
| 5 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 619 m · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge −31 518 $ | 514 228 $ Poids 73 % |
| 6 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 195 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 703 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 531 128 $ Poids 71 % |
| 7 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 645 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 90 930 $ Poids 70 % |
| 8 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 483 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −42 478 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 666 121 $ Poids 64 % |
| 9 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 219 m · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge +908 $ | 189 951 $ Poids 62 % |
| 10 | 160, Rue Colombier, Montréal 2025-05-02 · 255 m · Vendu 675 000 $ (7 128 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 747 248 $ Poids 62 % |
| 11 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 404 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −33 580 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 697 477 $ Poids 60 % |
| 12 | 420, rue Jacques-David, Montréal 2025-05-29 · 505 m · Vendu 624 000 $ (6 259 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 693 466 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.