255 Rue COLOMBIER · Montréal
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 6 682 $/m² · 90,8 m² · constr. 1984 · terrain 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 507 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753906051880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00049785
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
507 500 $
ID provincial
66023753906051880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 557 m · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge −31 518 $ | 497 461 $ Poids 80 % |
| 2 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 730 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 503 550 $ Poids 77 % |
| 3 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 106 m · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 658 863 $ Poids 74 % |
| 4 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 263 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −19 432 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 708 157 $ Poids 69 % |
| 5 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 232 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −16 556 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 586 367 $ Poids 68 % |
| 6 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 766 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 88 249 $ Poids 65 % |
| 7 | 160, Rue Colombier, Montréal 2025-05-02 · 194 m · Vendu 675 000 $ (7 128 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 724 796 $ Poids 62 % |
| 8 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 107 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −32 775 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 516 056 $ Poids 55 % |
| 9 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 635 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −27 980 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 658 469 $ Poids 50 % |
| 10 | 420, rue Jacques-David, Montréal 2025-05-29 · 624 m · Vendu 624 000 $ (6 259 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −27 852 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 673 751 $ Poids 49 % |
| 11 | 523, rue Laberge, Montréal 2025-04-17 · 738 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 550 451 $ Poids 48 % |
| 12 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 142 m · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge +908 $ | 184 666 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.