245 Rue COLOMBIER · Montréal
Valeur estimée
854 000 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 214,6 m² · constr. 1984 · terrain 577 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 800 $
Rôle antérieur 683 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753906193040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00049784
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
530 500 $
Rôle antérieur
683 900 $
ID provincial
66023753906193040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 349 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 705 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 746 705 $ Poids 89 % |
| 2 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 575 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +21 464 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 832 545 $ Poids 80 % |
| 3 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 338 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 761 974 $ Poids 78 % |
| 4 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 435 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 529 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 750 929 $ Poids 78 % |
| 5 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 376 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −38 474 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 982 716 $ Poids 73 % |
| 6 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 728 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 206 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 750 994 $ Poids 73 % |
| 7 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 229 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 869 116 $ Poids 72 % |
| 8 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 326 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +65 850 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 843 985 $ Poids 67 % |
| 9 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 837 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +43 157 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 138 288 $ Poids 67 % |
| 10 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 423 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge −2 922 $ | 204 515 $ Poids 64 % |
| 11 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 763 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +49 672 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 810 103 $ Poids 61 % |
| 12 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 503 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −18 212 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 823 038 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.