235 Rue COLOMBIER · Montréal
Valeur estimée
699 400 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 130,1 m² · constr. 1983 · terrain 637 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 000 $
Rôle antérieur 577 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753906344360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00049783
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
577 900 $
ID provincial
66023753906344360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 394 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 658 106 $ Poids 91 % |
| 2 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 338 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 279 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 569 472 $ Poids 82 % |
| 3 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 553 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 488 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 592 636 $ Poids 71 % |
| 4 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 435 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +40 766 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 766 845 $ Poids 71 % |
| 5 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 610 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −34 764 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 684 878 $ Poids 70 % |
| 6 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 838 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 719 050 $ Poids 69 % |
| 7 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 298 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +39 643 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 777 720 $ Poids 69 % |
| 8 | 180, rue Dubuisson, Montréal 2025-06-30 · 218 m · Vendu 825 000 $ (5 978 $/m²) 138 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −23 614 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 857 136 $ Poids 66 % |
| 9 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 598 m · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 766 195 $ Poids 66 % |
| 10 | 585, avenue Lacombe, Montréal 2025-08-29 · 280 m · Vendu 484 000 $ (4 112 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +25 495 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 559 142 $ Poids 65 % |
| 11 | 124, rue Bastien, Montréal 2025-07-02 · 447 m · Vendu 520 000 $ (4 153 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 523 810 $ Poids 64 % |
| 12 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 749 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge +3 224 $ | 350 702 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.