300 Rue DUBUISSON · Montréal
Valeur estimée
673 800 $
Unifamiliale · 5 952 $/m² · 113,2 m² · constr. 1984 · terrain 727,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 400 $
Rôle antérieur 601 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753906647550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00043629
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
601 200 $
ID provincial
66023753906647550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 539 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 555 190 $ Poids 87 % |
| 2 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 571 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 579 753 $ Poids 85 % |
| 3 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 474 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 722 582 $ Poids 84 % |
| 4 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 335 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 749 191 $ Poids 83 % |
| 5 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 634 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 583 694 $ Poids 83 % |
| 6 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 636 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 714 624 $ Poids 82 % |
| 7 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 657 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 532 037 $ Poids 81 % |
| 8 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 334 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge +23 013 $ | 733 153 $ Poids 81 % |
| 9 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 68 m · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge +908 $ | 203 457 $ Poids 76 % |
| 10 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 556 m · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 700 935 $ Poids 75 % |
| 11 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 654 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 586 515 $ Poids 75 % |
| 12 | 585, avenue Lacombe, Montréal 2025-08-29 · 308 m · Vendu 484 000 $ (4 112 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 526 814 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.