225 Rue COLOMBIER · Montréal
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 110,8 m² · constr. 1984 · terrain 693,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 400 $
Rôle antérieur 536 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753906898690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00049782
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
536 600 $
ID provincial
66023753906898690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 522 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 549 481 $ Poids 86 % |
| 2 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 556 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 573 785 $ Poids 85 % |
| 3 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 616 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 577 619 $ Poids 84 % |
| 4 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 362 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 742 026 $ Poids 83 % |
| 5 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 643 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 707 393 $ Poids 82 % |
| 6 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 490 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −13 495 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 715 835 $ Poids 82 % |
| 7 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 637 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 526 643 $ Poids 82 % |
| 8 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 349 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −15 008 $ · Ajust. âge +23 013 $ | 726 358 $ Poids 79 % |
| 9 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 59 m · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +908 $ | 201 444 $ Poids 78 % |
| 10 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 50 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 563 903 $ Poids 75 % |
| 11 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 635 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 581 065 $ Poids 74 % |
| 12 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 614 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 761 402 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.